Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 445 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 657,79 € | 59 657,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 781 € / mois | 170 451 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 640 € | 12 361 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 138 € | 11 731 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 445 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 445 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 694,19 € | 439 199,29 € | 11 168 805,81 € |
| Année 2 | 287 622,95 € | 428 270,53 € | 10 881 182,86 € |
| Année 3 | 298 983,31 € | 416 910,17 € | 10 582 199,55 € |
| Année 4 | 310 792,39 € | 405 101,09 € | 10 271 407,16 € |
| Année 5 | 323 067,93 € | 392 825,55 € | 9 948 339,23 € |
| Année 6 | 335 828,30 € | 380 065,18 € | 9 612 510,93 € |
| Année 7 | 349 092,69 € | 366 800,79 € | 9 263 418,24 € |
| Année 8 | 362 880,94 € | 353 012,54 € | 8 900 537,30 € |
| Année 9 | 377 213,85 € | 338 679,63 € | 8 523 323,45 € |
| Année 10 | 392 112,84 € | 323 780,64 € | 8 131 210,61 € |
| Année 11 | 407 600,31 € | 308 293,17 € | 7 723 610,30 € |
| Année 12 | 423 699,47 € | 292 194,01 € | 7 299 910,83 € |
| Année 13 | 440 434,55 € | 275 458,93 € | 6 859 476,28 € |
| Année 14 | 457 830,62 € | 258 062,86 € | 6 401 645,66 € |
| Année 15 | 475 913,77 € | 239 979,71 € | 5 925 731,89 € |
| Année 16 | 494 711,15 € | 221 182,33 € | 5 431 020,74 € |
| Année 17 | 514 251,01 € | 201 642,47 € | 4 916 769,73 € |
| Année 18 | 534 562,62 € | 181 330,86 € | 4 382 207,11 € |
| Année 19 | 555 676,49 € | 160 216,99 € | 3 826 530,62 € |
| Année 20 | 577 624,33 € | 138 269,15 € | 3 248 906,29 € |
| Année 21 | 600 439,03 € | 115 454,45 € | 2 648 467,26 € |
| Année 22 | 624 154,89 € | 91 738,59 € | 2 024 312,37 € |
| Année 23 | 648 807,42 € | 67 086,06 € | 1 375 504,95 € |
| Année 24 | 674 433,69 € | 41 459,79 € | 701 071,26 € |
| Année 25 | 701 071,26 € | 14 821,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 445 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 144 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 346 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 915 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.