Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 545 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 179,02 € | 60 179,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 361 € / mois | 171 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 640 € | 12 469 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 638 € | 11 834 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 545 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 545 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 111,65 € | 443 036,59 € | 11 266 388,35 € |
| Année 2 | 290 135,87 € | 432 012,37 € | 10 976 252,48 € |
| Année 3 | 301 595,50 € | 420 552,74 € | 10 674 656,98 € |
| Année 4 | 313 507,79 € | 408 640,45 € | 10 361 149,19 € |
| Année 5 | 325 890,54 € | 396 257,70 € | 10 035 258,65 € |
| Année 6 | 338 762,40 € | 383 385,84 € | 9 696 496,25 € |
| Année 7 | 352 142,66 € | 370 005,58 € | 9 344 353,59 € |
| Année 8 | 366 051,42 € | 356 096,82 € | 8 978 302,17 € |
| Année 9 | 380 509,51 € | 341 638,73 € | 8 597 792,66 € |
| Année 10 | 395 538,67 € | 326 609,57 € | 8 202 253,99 € |
| Année 11 | 411 161,47 € | 310 986,77 € | 7 791 092,52 € |
| Année 12 | 427 401,31 € | 294 746,93 € | 7 363 691,21 € |
| Année 13 | 444 282,58 € | 277 865,66 € | 6 919 408,63 € |
| Année 14 | 461 830,63 € | 260 317,61 € | 6 457 578,00 € |
| Année 15 | 480 071,79 € | 242 076,45 € | 5 977 506,21 € |
| Année 16 | 499 033,41 € | 223 114,83 € | 5 478 472,80 € |
| Année 17 | 518 743,99 € | 203 404,25 € | 4 959 728,81 € |
| Année 18 | 539 233,05 € | 182 915,19 € | 4 420 495,76 € |
| Année 19 | 560 531,40 € | 161 616,84 € | 3 859 964,36 € |
| Année 20 | 582 670,98 € | 139 477,26 € | 3 277 293,38 € |
| Année 21 | 605 685,02 € | 116 463,22 € | 2 671 608,36 € |
| Année 22 | 629 608,05 € | 92 540,19 € | 2 042 000,31 € |
| Année 23 | 654 475,98 € | 67 672,26 € | 1 387 524,33 € |
| Année 24 | 680 326,14 € | 41 822,10 € | 707 198,19 € |
| Année 25 | 707 198,19 € | 14 950,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 545 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 546 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.