Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 595 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 439,64 € | 60 439,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 150 € / mois | 172 685 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 640 € | 12 523 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 888 € | 11 885 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 595 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 595 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 320,44 € | 444 955,24 € | 11 315 179,56 € |
| Année 2 | 291 392,40 € | 433 883,28 € | 11 023 787,16 € |
| Année 3 | 302 901,67 € | 422 374,01 € | 10 720 885,49 € |
| Année 4 | 314 865,51 € | 410 410,17 € | 10 406 019,98 € |
| Année 5 | 327 301,91 € | 397 973,77 € | 10 078 718,07 € |
| Année 6 | 340 229,50 € | 385 046,18 € | 9 738 488,57 € |
| Année 7 | 353 667,72 € | 371 607,96 € | 9 384 820,85 € |
| Année 8 | 367 636,71 € | 357 638,97 € | 9 017 184,14 € |
| Année 9 | 382 157,45 € | 343 118,23 € | 8 635 026,69 € |
| Année 10 | 397 251,69 € | 328 023,99 € | 8 237 775,00 € |
| Année 11 | 412 942,14 € | 312 333,54 € | 7 824 832,86 € |
| Année 12 | 429 252,30 € | 296 023,38 € | 7 395 580,56 € |
| Année 13 | 446 206,68 € | 279 069,00 € | 6 949 373,88 € |
| Année 14 | 463 830,74 € | 261 444,94 € | 6 485 543,14 € |
| Année 15 | 482 150,89 € | 243 124,79 € | 6 003 392,25 € |
| Année 16 | 501 194,62 € | 224 081,06 € | 5 502 197,63 € |
| Année 17 | 520 990,57 € | 204 285,11 € | 4 981 207,06 € |
| Année 18 | 541 568,38 € | 183 707,30 € | 4 439 638,68 € |
| Année 19 | 562 958,98 € | 162 316,70 € | 3 876 679,70 € |
| Année 20 | 585 194,44 € | 140 081,24 € | 3 291 485,26 € |
| Année 21 | 608 308,13 € | 116 967,55 € | 2 683 177,13 € |
| Année 22 | 632 334,77 € | 92 940,91 € | 2 050 842,36 € |
| Année 23 | 657 310,42 € | 67 965,26 € | 1 393 531,94 € |
| Année 24 | 683 272,51 € | 42 003,17 € | 710 259,43 € |
| Année 25 | 710 259,43 € | 15 015,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 595 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 927 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 888 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.