Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 645 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 700,26 € | 60 700,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 940 € / mois | 173 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 640 € | 12 577 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 138 € | 11 936 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 645 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 645 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 529,22 € | 446 873,90 € | 11 363 970,78 € |
| Année 2 | 292 648,92 € | 435 754,20 € | 11 071 321,86 € |
| Année 3 | 304 207,85 € | 424 195,27 € | 10 767 114,01 € |
| Année 4 | 316 223,28 € | 412 179,84 € | 10 450 890,73 € |
| Année 5 | 328 713,29 € | 399 689,83 € | 10 122 177,44 € |
| Année 6 | 341 696,64 € | 386 706,48 € | 9 780 480,80 € |
| Année 7 | 355 192,80 € | 373 210,32 € | 9 425 288,00 € |
| Année 8 | 369 222,02 € | 359 181,10 € | 9 056 065,98 € |
| Année 9 | 383 805,37 € | 344 597,75 € | 8 672 260,61 € |
| Année 10 | 398 964,71 € | 329 438,41 € | 8 273 295,90 € |
| Année 11 | 414 722,80 € | 313 680,32 € | 7 858 573,10 € |
| Année 12 | 431 103,30 € | 297 299,82 € | 7 427 469,80 € |
| Année 13 | 448 130,82 € | 280 272,30 € | 6 979 338,98 € |
| Année 14 | 465 830,86 € | 262 572,26 € | 6 513 508,12 € |
| Année 15 | 484 230,01 € | 244 173,11 € | 6 029 278,11 € |
| Année 16 | 503 355,86 € | 225 047,26 € | 5 525 922,25 € |
| Année 17 | 523 237,16 € | 205 165,96 € | 5 002 685,09 € |
| Année 18 | 543 903,72 € | 184 499,40 € | 4 458 781,37 € |
| Année 19 | 565 386,54 € | 163 016,58 € | 3 893 394,83 € |
| Année 20 | 587 717,89 € | 140 685,23 € | 3 305 676,94 € |
| Année 21 | 610 931,27 € | 117 471,85 € | 2 694 745,67 € |
| Année 22 | 635 061,52 € | 93 341,60 € | 2 059 684,15 € |
| Année 23 | 660 144,85 € | 68 258,27 € | 1 399 539,30 € |
| Année 24 | 686 218,92 € | 42 184,20 € | 713 320,38 € |
| Année 25 | 713 320,38 € | 15 080,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 645 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 931 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 138 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 429 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.