Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 745 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 221,49 € | 61 221,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 520 € / mois | 174 919 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 640 € | 12 685 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 638 € | 12 039 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 745 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 745 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 946,68 € | 450 711,20 € | 11 461 553,32 € |
| Année 2 | 295 161,86 € | 439 496,02 € | 11 166 391,46 € |
| Année 3 | 306 820,02 € | 427 837,86 € | 10 859 571,44 € |
| Année 4 | 318 938,63 € | 415 719,25 € | 10 540 632,81 € |
| Année 5 | 331 535,89 € | 403 121,99 € | 10 209 096,92 € |
| Année 6 | 344 630,75 € | 390 027,13 € | 9 864 466,17 € |
| Année 7 | 358 242,77 € | 376 415,11 € | 9 506 223,40 € |
| Année 8 | 372 392,48 € | 362 265,40 € | 9 133 830,92 € |
| Année 9 | 387 101,04 € | 347 556,84 € | 8 746 729,88 € |
| Année 10 | 402 390,56 € | 332 267,32 € | 8 344 339,32 € |
| Année 11 | 418 283,99 € | 316 373,89 € | 7 926 055,33 € |
| Année 12 | 434 805,14 € | 299 852,74 € | 7 491 250,19 € |
| Année 13 | 451 978,83 € | 282 679,05 € | 7 039 271,36 € |
| Année 14 | 469 830,87 € | 264 827,01 € | 6 569 440,49 € |
| Année 15 | 488 388,02 € | 246 269,86 € | 6 081 052,47 € |
| Année 16 | 507 678,12 € | 226 979,76 € | 5 573 374,35 € |
| Année 17 | 527 730,11 € | 206 927,77 € | 5 045 644,24 € |
| Année 18 | 548 574,11 € | 186 083,77 € | 4 497 070,13 € |
| Année 19 | 570 241,42 € | 164 416,46 € | 3 926 828,71 € |
| Année 20 | 592 764,53 € | 141 893,35 € | 3 334 064,18 € |
| Année 21 | 616 177,23 € | 118 480,65 € | 2 717 886,95 € |
| Année 22 | 640 514,69 € | 94 143,19 € | 2 077 372,26 € |
| Année 23 | 665 813,42 € | 68 844,46 € | 1 411 558,84 € |
| Année 24 | 692 111,36 € | 42 546,52 € | 719 447,48 € |
| Année 25 | 719 447,48 € | 15 209,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 745 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 919 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 946 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.