Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 745 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 515,51 € | 69 515,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 653 € / mois | 198 616 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 640 € | 12 685 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 638 € | 12 039 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 745 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 745 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 920,92 € | 431 265,20 € | 11 342 579,08 € |
| Année 2 | 418 209,49 € | 415 976,63 € | 10 924 369,59 € |
| Année 3 | 434 078,18 € | 400 107,94 € | 10 490 291,41 € |
| Année 4 | 450 548,99 € | 383 637,13 € | 10 039 742,42 € |
| Année 5 | 467 644,75 € | 366 541,37 € | 9 572 097,67 € |
| Année 6 | 485 389,20 € | 348 796,92 € | 9 086 708,47 € |
| Année 7 | 503 806,98 € | 330 379,14 € | 8 582 901,49 € |
| Année 8 | 522 923,61 € | 311 262,51 € | 8 059 977,88 € |
| Année 9 | 542 765,58 € | 291 420,54 € | 7 517 212,30 € |
| Année 10 | 563 360,46 € | 270 825,66 € | 6 953 851,84 € |
| Année 11 | 584 736,80 € | 249 449,32 € | 6 369 115,04 € |
| Année 12 | 606 924,24 € | 227 261,88 € | 5 762 190,80 € |
| Année 13 | 629 953,56 € | 204 232,56 € | 5 132 237,24 € |
| Année 14 | 653 856,75 € | 180 329,37 € | 4 478 380,49 € |
| Année 15 | 678 666,87 € | 155 519,25 € | 3 799 713,62 € |
| Année 16 | 704 418,44 € | 129 767,68 € | 3 095 295,18 € |
| Année 17 | 731 147,13 € | 103 038,99 € | 2 364 148,05 € |
| Année 18 | 758 890,02 € | 75 296,10 € | 1 605 258,03 € |
| Année 19 | 787 685,59 € | 46 500,53 € | 817 572,44 € |
| Année 20 | 817 572,44 € | 16 612,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 745 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 616 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 939 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 638 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.