Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 745 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 660,39 € | 84 660,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 547 € / mois | 241 887 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 640 € | 12 685 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 638 € | 12 039 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 745 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 745 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 638,13 € | 415 286,55 € | 11 144 861,87 € |
| Année 2 | 622 745,64 € | 393 179,04 € | 10 522 116,23 € |
| Année 3 | 645 666,83 € | 370 257,85 € | 9 876 449,40 € |
| Année 4 | 669 431,71 € | 346 492,97 € | 9 207 017,69 € |
| Année 5 | 694 071,30 € | 321 853,38 € | 8 512 946,39 € |
| Année 6 | 719 617,76 € | 296 306,92 € | 7 793 328,63 € |
| Année 7 | 746 104,53 € | 269 820,15 € | 7 047 224,10 € |
| Année 8 | 773 566,14 € | 242 358,54 € | 6 273 657,96 € |
| Année 9 | 802 038,58 € | 213 886,10 € | 5 471 619,38 € |
| Année 10 | 831 558,96 € | 184 365,72 € | 4 640 060,42 € |
| Année 11 | 862 165,90 € | 153 758,78 € | 3 777 894,52 € |
| Année 12 | 893 899,38 € | 122 025,30 € | 2 883 995,14 € |
| Année 13 | 926 800,88 € | 89 123,80 € | 1 957 194,26 € |
| Année 14 | 960 913,36 € | 55 011,32 € | 996 280,90 € |
| Année 15 | 996 280,90 € | 19 643,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 745 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 946 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 241 887 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.