Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 695 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 299,99 € | 84 299,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 455 € / mois | 240 857 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 640 € | 12 631 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 388 € | 11 987 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 695 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 695 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 081,18 € | 413 518,70 € | 11 097 418,82 € |
| Année 2 | 620 094,57 € | 391 505,31 € | 10 477 324,25 € |
| Année 3 | 642 918,21 € | 368 681,67 € | 9 834 406,04 € |
| Année 4 | 666 581,91 € | 345 017,97 € | 9 167 824,13 € |
| Année 5 | 691 116,61 € | 320 483,27 € | 8 476 707,52 € |
| Année 6 | 716 554,31 € | 295 045,57 € | 7 760 153,21 € |
| Année 7 | 742 928,31 € | 268 671,57 € | 7 017 224,90 € |
| Année 8 | 770 273,07 € | 241 326,81 € | 6 246 951,83 € |
| Année 9 | 798 624,26 € | 212 975,62 € | 5 448 327,57 € |
| Année 10 | 828 018,98 € | 183 580,90 € | 4 620 308,59 € |
| Année 11 | 858 495,64 € | 153 104,24 € | 3 761 812,95 € |
| Année 12 | 890 094,02 € | 121 505,86 € | 2 871 718,93 € |
| Année 13 | 922 855,43 € | 88 744,45 € | 1 948 863,50 € |
| Année 14 | 956 822,71 € | 54 777,17 € | 992 040,79 € |
| Année 15 | 992 040,79 € | 19 559,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 695 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 857 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 346 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.