Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 595 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 579,20 € | 83 579,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 270 € / mois | 238 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 640 € | 12 523 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 888 € | 11 885 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 595 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 595 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 967,40 € | 409 983,00 € | 11 002 532,60 € |
| Année 2 | 614 792,59 € | 388 157,81 € | 10 387 740,01 € |
| Année 3 | 637 421,08 € | 365 529,32 € | 9 750 318,93 € |
| Année 4 | 660 882,44 € | 342 067,96 € | 9 089 436,49 € |
| Année 5 | 685 207,35 € | 317 743,05 € | 8 404 229,14 € |
| Année 6 | 710 427,56 € | 292 522,84 € | 7 693 801,58 € |
| Année 7 | 736 576,06 € | 266 374,34 € | 6 957 225,52 € |
| Année 8 | 763 687,00 € | 239 263,40 € | 6 193 538,52 € |
| Année 9 | 791 795,80 € | 211 154,60 € | 5 401 742,72 € |
| Année 10 | 820 939,17 € | 182 011,23 € | 4 580 803,55 € |
| Année 11 | 851 155,24 € | 151 795,16 € | 3 729 648,31 € |
| Année 12 | 882 483,42 € | 120 466,98 € | 2 847 164,89 € |
| Année 13 | 914 964,74 € | 87 985,66 € | 1 932 200,15 € |
| Année 14 | 948 641,57 € | 54 308,83 € | 983 558,58 € |
| Année 15 | 983 558,58 € | 19 392,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 595 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 159 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.