Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 595 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 477,43 € | 58 477,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 204 € / mois | 167 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 640 € | 12 523 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 888 € | 11 885 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 595 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 595 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 389,92 € | 513 339,24 € | 11 407 110,08 € |
| Année 2 | 196 965,98 € | 504 763,18 € | 11 210 144,10 € |
| Année 3 | 205 932,48 € | 495 796,68 € | 11 004 211,62 € |
| Année 4 | 215 307,18 € | 486 421,98 € | 10 788 904,44 € |
| Année 5 | 225 108,63 € | 476 620,53 € | 10 563 795,81 € |
| Année 6 | 235 356,28 € | 466 372,88 € | 10 328 439,53 € |
| Année 7 | 246 070,41 € | 455 658,75 € | 10 082 369,12 € |
| Année 8 | 257 272,30 € | 444 456,86 € | 9 825 096,82 € |
| Année 9 | 268 984,14 € | 432 745,02 € | 9 556 112,68 € |
| Année 10 | 281 229,13 € | 420 500,03 € | 9 274 883,55 € |
| Année 11 | 294 031,55 € | 407 697,61 € | 8 980 852,00 € |
| Année 12 | 307 416,75 € | 394 312,41 € | 8 673 435,25 € |
| Année 13 | 321 411,30 € | 380 317,86 € | 8 352 023,95 € |
| Année 14 | 336 042,96 € | 365 686,20 € | 8 015 980,99 € |
| Année 15 | 351 340,66 € | 350 388,50 € | 7 664 640,33 € |
| Année 16 | 367 334,78 € | 334 394,38 € | 7 297 305,55 € |
| Année 17 | 384 057,01 € | 317 672,15 € | 6 913 248,54 € |
| Année 18 | 401 540,45 € | 300 188,71 € | 6 511 708,09 € |
| Année 19 | 419 819,81 € | 281 909,35 € | 6 091 888,28 € |
| Année 20 | 438 931,31 € | 262 797,85 € | 5 652 956,97 € |
| Année 21 | 458 912,83 € | 242 816,33 € | 5 194 044,14 € |
| Année 22 | 479 803,93 € | 221 925,23 € | 4 714 240,21 € |
| Année 23 | 501 646,11 € | 200 083,05 € | 4 212 594,10 € |
| Année 24 | 524 482,59 € | 177 246,57 € | 3 688 111,51 € |
| Année 25 | 548 358,65 € | 153 370,51 € | 3 139 752,86 € |
| Année 26 | 573 321,63 € | 128 407,53 € | 2 566 431,23 € |
| Année 27 | 599 421,00 € | 102 308,16 € | 1 967 010,23 € |
| Année 28 | 626 708,49 € | 75 020,67 € | 1 340 301,74 € |
| Année 29 | 655 238,23 € | 46 490,93 € | 685 063,51 € |
| Année 30 | 685 063,51 € | 16 662,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 595 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 078 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.