Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 595 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 627,73 € | 68 627,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 963 € / mois | 196 079 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 640 € | 12 523 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 888 € | 11 885 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 595 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 595 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 775,17 € | 425 757,59 € | 11 197 724,83 € |
| Année 2 | 412 868,50 € | 410 664,26 € | 10 784 856,33 € |
| Année 3 | 428 534,51 € | 394 998,25 € | 10 356 321,82 € |
| Année 4 | 444 794,98 € | 378 737,78 € | 9 911 526,84 € |
| Année 5 | 461 672,41 € | 361 860,35 € | 9 449 854,43 € |
| Année 6 | 479 190,27 € | 344 342,49 € | 8 970 664,16 € |
| Année 7 | 497 372,81 € | 326 159,95 € | 8 473 291,35 € |
| Année 8 | 516 245,31 € | 307 287,45 € | 7 957 046,04 € |
| Année 9 | 535 833,87 € | 287 698,89 € | 7 421 212,17 € |
| Année 10 | 556 165,72 € | 267 367,04 € | 6 865 046,45 € |
| Année 11 | 577 269,07 € | 246 263,69 € | 6 287 777,38 € |
| Année 12 | 599 173,15 € | 224 359,61 € | 5 688 604,23 € |
| Année 13 | 621 908,38 € | 201 624,38 € | 5 066 695,85 € |
| Année 14 | 645 506,27 € | 178 026,49 € | 4 421 189,58 € |
| Année 15 | 669 999,57 € | 153 533,19 € | 3 751 190,01 € |
| Année 16 | 695 422,25 € | 128 110,51 € | 3 055 767,76 € |
| Année 17 | 721 809,59 € | 101 723,17 € | 2 333 958,17 € |
| Année 18 | 749 198,16 € | 74 334,60 € | 1 584 760,01 € |
| Année 19 | 777 625,98 € | 45 906,78 € | 807 134,03 € |
| Année 20 | 807 134,03 € | 16 400,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 595 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 927 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 888 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 146 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.