Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 695 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 219,58 € | 69 219,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 756 € / mois | 197 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 640 € | 12 631 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 388 € | 11 987 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 695 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 695 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 205,63 € | 429 429,33 € | 11 294 294,37 € |
| Année 2 | 416 429,10 € | 414 205,86 € | 10 877 865,27 € |
| Année 3 | 432 230,24 € | 398 404,72 € | 10 445 635,03 € |
| Année 4 | 448 630,92 € | 382 004,04 € | 9 997 004,11 € |
| Année 5 | 465 653,92 € | 364 981,04 € | 9 531 350,19 € |
| Année 6 | 483 322,85 € | 347 312,11 € | 9 048 027,34 € |
| Année 7 | 501 662,19 € | 328 972,77 € | 8 546 365,15 € |
| Année 8 | 520 697,45 € | 309 937,51 € | 8 025 667,70 € |
| Année 9 | 540 454,97 € | 290 179,99 € | 7 485 212,73 € |
| Année 10 | 560 962,14 € | 269 672,82 € | 6 924 250,59 € |
| Année 11 | 582 247,49 € | 248 387,47 € | 6 342 003,10 € |
| Année 12 | 604 340,48 € | 226 294,48 € | 5 737 662,62 € |
| Année 13 | 627 271,75 € | 203 363,21 € | 5 110 390,87 € |
| Année 14 | 651 073,18 € | 179 561,78 € | 4 459 317,69 € |
| Année 15 | 675 777,70 € | 154 857,26 € | 3 783 539,99 € |
| Année 16 | 701 419,66 € | 129 215,30 € | 3 082 120,33 € |
| Année 17 | 728 034,55 € | 102 600,41 € | 2 354 085,78 € |
| Année 18 | 755 659,30 € | 74 975,66 € | 1 598 426,48 € |
| Année 19 | 784 332,30 € | 46 302,66 € | 814 094,18 € |
| Année 20 | 814 094,18 € | 16 541,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 695 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.