Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 795 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 811,43 € | 69 811,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 550 € / mois | 199 461 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 640 € | 12 739 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 888 € | 12 090 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 795 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 795 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 636,09 € | 433 101,07 € | 11 390 863,91 € |
| Année 2 | 419 989,73 € | 417 747,43 € | 10 970 874,18 € |
| Année 3 | 435 925,96 € | 401 811,20 € | 10 534 948,22 € |
| Année 4 | 452 466,88 € | 385 270,28 € | 10 082 481,34 € |
| Année 5 | 469 635,40 € | 368 101,76 € | 9 612 845,94 € |
| Année 6 | 487 455,41 € | 350 281,75 € | 9 125 390,53 € |
| Année 7 | 505 951,61 € | 331 785,55 € | 8 619 438,92 € |
| Année 8 | 525 149,57 € | 312 587,59 € | 8 094 289,35 € |
| Année 9 | 545 076,03 € | 292 661,13 € | 7 549 213,32 € |
| Année 10 | 565 758,57 € | 271 978,59 € | 6 983 454,75 € |
| Année 11 | 587 225,90 € | 250 511,26 € | 6 396 228,85 € |
| Année 12 | 609 507,80 € | 228 229,36 € | 5 786 721,05 € |
| Année 13 | 632 635,17 € | 205 101,99 € | 5 154 085,88 € |
| Année 14 | 656 640,07 € | 181 097,09 € | 4 497 445,81 € |
| Année 15 | 681 555,85 € | 156 181,31 € | 3 815 889,96 € |
| Année 16 | 707 417,02 € | 130 320,14 € | 3 108 472,94 € |
| Année 17 | 734 259,51 € | 103 477,65 € | 2 374 213,43 € |
| Année 18 | 762 120,46 € | 75 616,70 € | 1 612 092,97 € |
| Année 19 | 791 038,63 € | 46 698,53 € | 821 054,34 € |
| Année 20 | 821 054,34 € | 16 683,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 795 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 461 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.