Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 795 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 482,11 € | 61 482,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 309 € / mois | 175 663 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 640 € | 12 739 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 888 € | 12 090 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 795 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 795 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 155,46 € | 452 629,86 € | 11 510 344,54 € |
| Année 2 | 296 418,38 € | 441 366,94 € | 11 213 926,16 € |
| Année 3 | 308 126,18 € | 429 659,14 € | 10 905 799,98 € |
| Année 4 | 320 296,37 € | 417 488,95 € | 10 585 503,61 € |
| Année 5 | 332 947,28 € | 404 838,04 € | 10 252 556,33 € |
| Année 6 | 346 097,87 € | 391 687,45 € | 9 906 458,46 € |
| Année 7 | 359 767,86 € | 378 017,46 € | 9 546 690,60 € |
| Année 8 | 373 977,78 € | 363 807,54 € | 9 172 712,82 € |
| Année 9 | 388 748,96 € | 349 036,36 € | 8 783 963,86 € |
| Année 10 | 404 103,57 € | 333 681,75 € | 8 379 860,29 € |
| Année 11 | 420 064,64 € | 317 720,68 € | 7 959 795,65 € |
| Année 12 | 436 656,13 € | 301 129,19 € | 7 523 139,52 € |
| Année 13 | 453 902,95 € | 283 882,37 € | 7 069 236,57 € |
| Année 14 | 471 830,99 € | 265 954,33 € | 6 597 405,58 € |
| Année 15 | 490 467,12 € | 247 318,20 € | 6 106 938,46 € |
| Année 16 | 509 839,35 € | 227 945,97 € | 5 597 099,11 € |
| Année 17 | 529 976,71 € | 207 808,61 € | 5 067 122,40 € |
| Année 18 | 550 909,46 € | 186 875,86 € | 4 516 212,94 € |
| Année 19 | 572 668,99 € | 165 116,33 € | 3 943 543,95 € |
| Année 20 | 595 287,98 € | 142 497,34 € | 3 348 255,97 € |
| Année 21 | 618 800,36 € | 118 984,96 € | 2 729 455,61 € |
| Année 22 | 643 241,42 € | 94 543,90 € | 2 086 214,19 € |
| Année 23 | 668 647,84 € | 69 137,48 € | 1 417 566,35 € |
| Année 24 | 695 057,74 € | 42 727,58 € | 722 508,61 € |
| Année 25 | 722 508,61 € | 15 274,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 795 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 179 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 546 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.