Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 895 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 003,34 € | 62 003,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 889 € / mois | 177 152 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 640 € | 12 847 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 388 € | 12 192 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 895 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 895 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 572,91 € | 456 467,17 € | 11 607 927,09 € |
| Année 2 | 298 931,31 € | 445 108,77 € | 11 308 995,78 € |
| Année 3 | 310 738,38 € | 433 301,70 € | 10 998 257,40 € |
| Année 4 | 323 011,75 € | 421 028,33 € | 10 675 245,65 € |
| Année 5 | 335 769,90 € | 408 270,18 € | 10 339 475,75 € |
| Année 6 | 349 031,97 € | 395 008,11 € | 9 990 443,78 € |
| Année 7 | 362 817,84 € | 381 222,24 € | 9 627 625,94 € |
| Année 8 | 377 148,23 € | 366 891,85 € | 9 250 477,71 € |
| Année 9 | 392 044,64 € | 351 995,44 € | 8 858 433,07 € |
| Année 10 | 407 529,41 € | 336 510,67 € | 8 450 903,66 € |
| Année 11 | 423 625,79 € | 320 414,29 € | 8 027 277,87 € |
| Année 12 | 440 357,97 € | 303 682,11 € | 7 586 919,90 € |
| Année 13 | 457 750,99 € | 286 289,09 € | 7 129 168,91 € |
| Année 14 | 475 831,00 € | 268 209,08 € | 6 653 337,91 € |
| Année 15 | 494 625,13 € | 249 414,95 € | 6 158 712,78 € |
| Année 16 | 514 161,57 € | 229 878,51 € | 5 644 551,21 € |
| Année 17 | 534 469,67 € | 209 570,41 € | 5 110 081,54 € |
| Année 18 | 555 579,88 € | 188 460,20 € | 4 554 501,66 € |
| Année 19 | 577 523,89 € | 166 516,19 € | 3 976 977,77 € |
| Année 20 | 600 334,64 € | 143 705,44 € | 3 376 643,13 € |
| Année 21 | 624 046,32 € | 119 993,76 € | 2 752 596,81 € |
| Année 22 | 648 694,60 € | 95 345,48 € | 2 103 902,21 € |
| Année 23 | 674 316,39 € | 69 723,69 € | 1 429 585,82 € |
| Année 24 | 700 950,19 € | 43 089,89 € | 728 635,63 € |
| Année 25 | 728 635,63 € | 15 404,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 895 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 152 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.