Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 995 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 524,57 € | 62 524,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 468 € / mois | 178 642 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 640 € | 12 955 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 888 € | 12 295 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 995 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 995 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 990,37 € | 460 304,47 € | 11 705 509,63 € |
| Année 2 | 301 444,25 € | 448 850,59 € | 11 404 065,38 € |
| Année 3 | 313 350,53 € | 436 944,31 € | 11 090 714,85 € |
| Année 4 | 325 727,10 € | 424 567,74 € | 10 764 987,75 € |
| Année 5 | 338 592,52 € | 411 702,32 € | 10 426 395,23 € |
| Année 6 | 351 966,05 € | 398 328,79 € | 10 074 429,18 € |
| Année 7 | 365 867,82 € | 384 427,02 € | 9 708 561,36 € |
| Année 8 | 380 318,69 € | 369 976,15 € | 9 328 242,67 € |
| Année 9 | 395 340,32 € | 354 954,52 € | 8 932 902,35 € |
| Année 10 | 410 955,26 € | 339 339,58 € | 8 521 947,09 € |
| Année 11 | 427 186,94 € | 323 107,90 € | 8 094 760,15 € |
| Année 12 | 444 059,78 € | 306 235,06 € | 7 650 700,37 € |
| Année 13 | 461 599,03 € | 288 695,81 € | 7 189 101,34 € |
| Année 14 | 479 831,03 € | 270 463,81 € | 6 709 270,31 € |
| Année 15 | 498 783,13 € | 251 511,71 € | 6 210 487,18 € |
| Année 16 | 518 483,80 € | 231 811,04 € | 5 692 003,38 € |
| Année 17 | 538 962,62 € | 211 332,22 € | 5 153 040,76 € |
| Année 18 | 560 250,29 € | 190 044,55 € | 4 592 790,47 € |
| Année 19 | 582 378,79 € | 167 916,05 € | 4 010 411,68 € |
| Année 20 | 605 381,25 € | 144 913,59 € | 3 405 030,43 € |
| Année 21 | 629 292,31 € | 121 002,53 € | 2 775 738,12 € |
| Année 22 | 654 147,77 € | 96 147,07 € | 2 121 590,35 € |
| Année 23 | 679 984,94 € | 70 309,90 € | 1 441 605,41 € |
| Année 24 | 706 842,65 € | 43 452,19 € | 734 762,76 € |
| Année 25 | 734 762,76 € | 15 533,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 995 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 946 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 959 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 888 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.