Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 995 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 462,36 € | 86 462,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 007 € / mois | 247 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 640 € | 12 955 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 888 € | 12 295 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 995 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 995 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 422,49 € | 424 125,83 € | 11 382 077,51 € |
| Année 2 | 636 000,55 € | 401 547,77 € | 10 746 076,96 € |
| Année 3 | 659 409,64 € | 378 138,68 € | 10 086 667,32 € |
| Année 4 | 683 680,33 € | 353 867,99 € | 9 402 986,99 € |
| Année 5 | 708 844,35 € | 328 703,97 € | 8 694 142,64 € |
| Année 6 | 734 934,56 € | 302 613,76 € | 7 959 208,08 € |
| Année 7 | 761 985,08 € | 275 563,24 € | 7 197 223,00 € |
| Année 8 | 790 031,24 € | 247 517,08 € | 6 407 191,76 € |
| Année 9 | 819 109,69 € | 218 438,63 € | 5 588 082,07 € |
| Année 10 | 849 258,40 € | 188 289,92 € | 4 738 823,67 € |
| Année 11 | 880 516,80 € | 157 031,52 € | 3 858 306,87 € |
| Année 12 | 912 925,73 € | 124 622,59 € | 2 945 381,14 € |
| Année 13 | 946 527,52 € | 91 020,80 € | 1 998 853,62 € |
| Année 14 | 981 366,06 € | 56 182,26 € | 1 017 487,56 € |
| Année 15 | 1 017 487,56 € | 20 061,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 995 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 959 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 888 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 199 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.