Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 095 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 183,15 € | 87 183,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 191 € / mois | 249 095 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 967 640 € | 13 063 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 388 € | 12 397 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 095 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 095 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 618 536,27 € | 427 661,53 € | 11 476 963,73 € |
| Année 2 | 641 302,55 € | 404 895,25 € | 10 835 661,18 € |
| Année 3 | 664 906,78 € | 381 291,02 € | 10 170 754,40 € |
| Année 4 | 689 379,81 € | 356 817,99 € | 9 481 374,59 € |
| Année 5 | 714 753,61 € | 331 444,19 € | 8 766 620,98 € |
| Année 6 | 741 061,34 € | 305 136,46 € | 8 025 559,64 € |
| Année 7 | 768 337,36 € | 277 860,44 € | 7 257 222,28 € |
| Année 8 | 796 617,30 € | 249 580,50 € | 6 460 604,98 € |
| Année 9 | 825 938,17 € | 220 259,63 € | 5 634 666,81 € |
| Année 10 | 856 338,21 € | 189 859,59 € | 4 778 328,60 € |
| Année 11 | 887 857,20 € | 158 340,60 € | 3 890 471,40 € |
| Année 12 | 920 536,27 € | 125 661,53 € | 2 969 935,13 € |
| Année 13 | 954 418,20 € | 91 779,60 € | 2 015 516,93 € |
| Année 14 | 989 547,19 € | 56 650,61 € | 1 025 969,74 € |
| Année 15 | 1 025 969,74 € | 20 228,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 095 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 146 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 209 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.