Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 095 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 045,81 € | 63 045,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 048 € / mois | 180 131 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 967 640 € | 13 063 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 388 € | 12 397 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 095 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 095 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 407,94 € | 464 141,78 € | 11 803 092,06 € |
| Année 2 | 303 957,32 € | 452 592,40 € | 11 499 134,74 € |
| Année 3 | 315 962,85 € | 440 586,87 € | 11 183 171,89 € |
| Année 4 | 328 442,60 € | 428 107,12 € | 10 854 729,29 € |
| Année 5 | 341 415,25 € | 415 134,47 € | 10 513 314,04 € |
| Année 6 | 354 900,30 € | 401 649,42 € | 10 158 413,74 € |
| Année 7 | 368 917,96 € | 387 631,76 € | 9 789 495,78 € |
| Année 8 | 383 489,31 € | 373 060,41 € | 9 406 006,47 € |
| Année 9 | 398 636,17 € | 357 913,55 € | 9 007 370,30 € |
| Année 10 | 414 381,30 € | 342 168,42 € | 8 592 989,00 € |
| Année 11 | 430 748,32 € | 325 801,40 € | 8 162 240,68 € |
| Année 12 | 447 761,80 € | 308 787,92 € | 7 714 478,88 € |
| Année 13 | 465 447,23 € | 291 102,49 € | 7 249 031,65 € |
| Année 14 | 483 831,25 € | 272 718,47 € | 6 765 200,40 € |
| Année 15 | 502 941,38 € | 253 608,34 € | 6 262 259,02 € |
| Année 16 | 522 806,29 € | 233 743,43 € | 5 739 452,73 € |
| Année 17 | 543 455,80 € | 213 093,92 € | 5 195 996,93 € |
| Année 18 | 564 920,95 € | 191 628,77 € | 4 631 075,98 € |
| Année 19 | 587 233,92 € | 169 315,80 € | 4 043 842,06 € |
| Année 20 | 610 428,17 € | 146 121,55 € | 3 433 413,89 € |
| Année 21 | 634 538,54 € | 122 011,18 € | 2 798 875,35 € |
| Année 22 | 659 601,22 € | 96 948,50 € | 2 139 274,13 € |
| Année 23 | 685 653,83 € | 70 895,89 € | 1 453 620,30 € |
| Année 24 | 712 735,41 € | 43 814,31 € | 740 884,89 € |
| Année 25 | 740 884,89 € | 15 663,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 095 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 967 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 302 388 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.