Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 045 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 822,76 € | 86 822,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 099 € / mois | 248 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 963 640 € | 13 009 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 138 € | 12 346 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 045 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 045 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 615 979,46 € | 425 893,66 € | 11 429 520,54 € |
| Année 2 | 638 651,61 € | 403 221,51 € | 10 790 868,93 € |
| Année 3 | 662 158,29 € | 379 714,83 € | 10 128 710,64 € |
| Année 4 | 686 530,15 € | 355 342,97 € | 9 442 180,49 € |
| Année 5 | 711 799,07 € | 330 074,05 € | 8 730 381,42 € |
| Année 6 | 737 998,01 € | 303 875,11 € | 7 992 383,41 € |
| Année 7 | 765 161,29 € | 276 711,83 € | 7 227 222,12 € |
| Année 8 | 793 324,34 € | 248 548,78 € | 6 433 897,78 € |
| Année 9 | 822 524,00 € | 219 349,12 € | 5 611 373,78 € |
| Année 10 | 852 798,41 € | 189 074,71 € | 4 758 575,37 € |
| Année 11 | 884 187,09 € | 157 686,03 € | 3 874 388,28 € |
| Année 12 | 916 731,09 € | 125 142,03 € | 2 957 657,19 € |
| Année 13 | 950 472,93 € | 91 400,19 € | 2 007 184,26 € |
| Année 14 | 985 456,70 € | 56 416,42 € | 1 021 727,56 € |
| Année 15 | 1 021 727,56 € | 20 145,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 045 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 065 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.