Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 945 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 101,97 € | 86 101,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 915 € / mois | 246 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 640 € | 12 901 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 638 € | 12 244 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 945 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 945 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 865,67 € | 422 357,97 € | 11 334 634,33 € |
| Année 2 | 633 349,62 € | 399 874,02 € | 10 701 284,71 € |
| Année 3 | 656 661,13 € | 376 562,51 € | 10 044 623,58 € |
| Année 4 | 680 830,67 € | 352 392,97 € | 9 363 792,91 € |
| Année 5 | 705 889,78 € | 327 333,86 € | 8 657 903,13 € |
| Année 6 | 731 871,26 € | 301 352,38 € | 7 926 031,87 € |
| Année 7 | 758 809,03 € | 274 414,61 € | 7 167 222,84 € |
| Année 8 | 786 738,28 € | 246 485,36 € | 6 380 484,56 € |
| Année 9 | 815 695,52 € | 217 528,12 € | 5 564 789,04 € |
| Année 10 | 845 718,59 € | 187 505,05 € | 4 719 070,45 € |
| Année 11 | 876 846,68 € | 156 376,96 € | 3 842 223,77 € |
| Année 12 | 909 120,53 € | 124 103,11 € | 2 933 103,24 € |
| Année 13 | 942 582,26 € | 90 641,38 € | 1 990 520,98 € |
| Année 14 | 977 275,59 € | 55 948,05 € | 1 013 245,39 € |
| Année 15 | 1 013 245,39 € | 19 977,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 945 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 246 006 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 346 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 955 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 638 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 194 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.