Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 945 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 699,20 € | 70 699,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 240 € / mois | 201 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 640 € | 12 901 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 638 € | 12 244 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 945 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 945 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 781,70 € | 438 608,70 € | 11 535 718,30 € |
| Année 2 | 425 330,58 € | 423 059,82 € | 11 110 387,72 € |
| Année 3 | 441 469,46 € | 406 920,94 € | 10 668 918,26 € |
| Année 4 | 458 220,75 € | 390 169,65 € | 10 210 697,51 € |
| Année 5 | 475 607,62 € | 372 782,78 € | 9 735 089,89 € |
| Année 6 | 493 654,21 € | 354 736,19 € | 9 241 435,68 € |
| Année 7 | 512 385,62 € | 336 004,78 € | 8 729 050,06 € |
| Année 8 | 531 827,73 € | 316 562,67 € | 8 197 222,33 € |
| Année 9 | 552 007,58 € | 296 382,82 € | 7 645 214,75 € |
| Année 10 | 572 953,14 € | 275 437,26 € | 7 072 261,61 € |
| Année 11 | 594 693,46 € | 253 696,94 € | 6 477 568,15 € |
| Année 12 | 617 258,69 € | 231 131,71 € | 5 860 309,46 € |
| Année 13 | 640 680,17 € | 207 710,23 € | 5 219 629,29 € |
| Année 14 | 664 990,34 € | 183 400,06 € | 4 554 638,95 € |
| Année 15 | 690 222,94 € | 158 167,46 € | 3 864 416,01 € |
| Année 16 | 716 413,00 € | 131 977,40 € | 3 148 003,01 € |
| Année 17 | 743 596,82 € | 104 793,58 € | 2 404 406,19 € |
| Année 18 | 771 812,09 € | 76 578,31 € | 1 632 594,10 € |
| Année 19 | 801 097,99 € | 47 292,41 € | 831 496,11 € |
| Année 20 | 831 496,11 € | 16 895,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 945 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 194 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.