Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 995 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 995,13 € | 70 995,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 137 € / mois | 202 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 640 € | 12 955 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 888 € | 12 295 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 995 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 995 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 497,00 € | 440 444,56 € | 11 584 003,00 € |
| Année 2 | 427 110,98 € | 424 830,58 € | 11 156 892,02 € |
| Année 3 | 443 317,42 € | 408 624,14 € | 10 713 574,60 € |
| Année 4 | 460 138,79 € | 391 802,77 € | 10 253 435,81 € |
| Année 5 | 477 598,45 € | 374 343,11 € | 9 775 837,36 € |
| Année 6 | 495 720,60 € | 356 220,96 € | 9 280 116,76 € |
| Année 7 | 514 530,37 € | 337 411,19 € | 8 765 586,39 € |
| Année 8 | 534 053,89 € | 317 887,67 € | 8 231 532,50 € |
| Année 9 | 554 318,20 € | 297 623,36 € | 7 677 214,30 € |
| Année 10 | 575 351,43 € | 276 590,13 € | 7 101 862,87 € |
| Année 11 | 597 182,76 € | 254 758,80 € | 6 504 680,11 € |
| Année 12 | 619 842,49 € | 232 099,07 € | 5 884 837,62 € |
| Année 13 | 643 361,97 € | 208 579,59 € | 5 241 475,65 € |
| Année 14 | 667 773,92 € | 184 167,64 € | 4 573 701,73 € |
| Année 15 | 693 112,15 € | 158 829,41 € | 3 880 589,58 € |
| Année 16 | 719 411,80 € | 132 529,76 € | 3 161 177,78 € |
| Année 17 | 746 709,40 € | 105 232,16 € | 2 414 468,38 € |
| Année 18 | 775 042,82 € | 76 898,74 € | 1 639 425,56 € |
| Année 19 | 804 451,28 € | 47 490,28 € | 834 974,28 € |
| Année 20 | 834 974,28 € | 16 965,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 995 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 843 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.