Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 995 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 494,67 € | 60 494,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 317 € / mois | 172 842 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 640 € | 12 955 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 888 € | 12 295 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 995 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 995 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 888,56 € | 531 047,48 € | 11 800 611,44 € |
| Année 2 | 203 760,49 € | 522 175,55 € | 11 596 850,95 € |
| Année 3 | 213 036,29 € | 512 899,75 € | 11 383 814,66 € |
| Année 4 | 222 734,36 € | 503 201,68 € | 11 161 080,30 € |
| Année 5 | 232 873,92 € | 493 062,12 € | 10 928 206,38 € |
| Année 6 | 243 475,08 € | 482 460,96 € | 10 684 731,30 € |
| Année 7 | 254 558,81 € | 471 377,23 € | 10 430 172,49 € |
| Année 8 | 266 147,12 € | 459 788,92 € | 10 164 025,37 € |
| Année 9 | 278 262,94 € | 447 673,10 € | 9 885 762,43 € |
| Année 10 | 290 930,35 € | 435 005,69 € | 9 594 832,08 € |
| Année 11 | 304 174,40 € | 421 761,64 € | 9 290 657,68 € |
| Année 12 | 318 021,33 € | 407 914,71 € | 8 972 636,35 € |
| Année 13 | 332 498,65 € | 393 437,39 € | 8 640 137,70 € |
| Année 14 | 347 635,02 € | 378 301,02 € | 8 292 502,68 € |
| Année 15 | 363 460,44 € | 362 475,60 € | 7 929 042,24 € |
| Année 16 | 380 006,27 € | 345 929,77 € | 7 549 035,97 € |
| Année 17 | 397 305,34 € | 328 630,70 € | 7 151 730,63 € |
| Année 18 | 415 391,91 € | 310 544,13 € | 6 736 338,72 € |
| Année 19 | 434 301,82 € | 291 634,22 € | 6 302 036,90 € |
| Année 20 | 454 072,58 € | 271 863,46 € | 5 847 964,32 € |
| Année 21 | 474 743,39 € | 251 192,65 € | 5 373 220,93 € |
| Année 22 | 496 355,17 € | 229 580,87 € | 4 876 865,76 € |
| Année 23 | 518 950,79 € | 206 985,25 € | 4 357 914,97 € |
| Année 24 | 542 575,00 € | 183 361,04 € | 3 815 339,97 € |
| Année 25 | 567 274,72 € | 158 661,32 € | 3 248 065,25 € |
| Année 26 | 593 098,81 € | 132 837,23 € | 2 654 966,44 € |
| Année 27 | 620 098,50 € | 105 837,54 € | 2 034 867,94 € |
| Année 28 | 648 327,28 € | 77 608,76 € | 1 386 540,66 € |
| Année 29 | 677 841,17 € | 48 094,87 € | 708 699,49 € |
| Année 30 | 708 699,49 € | 17 237,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 995 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 946 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.