Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 895 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 403,28 € | 70 403,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 343 € / mois | 201 152 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 640 € | 12 847 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 388 € | 12 192 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 895 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 895 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 066,55 € | 436 772,81 € | 11 487 433,45 € |
| Année 2 | 423 550,36 € | 421 289,00 € | 11 063 883,09 € |
| Année 3 | 439 621,69 € | 405 217,67 € | 10 624 261,40 € |
| Année 4 | 456 302,81 € | 388 536,55 € | 10 167 958,59 € |
| Année 5 | 473 616,94 € | 371 222,42 € | 9 694 341,65 € |
| Année 6 | 491 588,01 € | 353 251,35 € | 9 202 753,64 € |
| Année 7 | 510 240,98 € | 334 598,38 € | 8 692 512,66 € |
| Année 8 | 529 601,75 € | 315 237,61 € | 8 162 910,91 € |
| Année 9 | 549 697,11 € | 295 142,25 € | 7 613 213,80 € |
| Année 10 | 570 555,01 € | 274 284,35 € | 7 042 658,79 € |
| Année 11 | 592 204,33 € | 252 635,03 € | 6 450 454,46 € |
| Année 12 | 614 675,14 € | 230 164,22 € | 5 835 779,32 € |
| Année 13 | 637 998,56 € | 206 840,80 € | 5 197 780,76 € |
| Année 14 | 662 206,99 € | 182 632,37 € | 4 535 573,77 € |
| Année 15 | 687 333,98 € | 157 505,38 € | 3 848 239,79 € |
| Année 16 | 713 414,41 € | 131 424,95 € | 3 134 825,38 € |
| Année 17 | 740 484,44 € | 104 354,92 € | 2 394 340,94 € |
| Année 18 | 768 581,64 € | 76 257,72 € | 1 625 759,30 € |
| Année 19 | 797 744,95 € | 47 094,41 € | 828 014,35 € |
| Année 20 | 828 014,35 € | 16 824,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 895 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 189 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 951 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 388 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.