Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 845 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 107,35 € | 70 107,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 447 € / mois | 200 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 640 € | 12 793 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 138 € | 12 141 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 845 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 845 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 351,27 € | 434 936,93 € | 11 439 148,73 € |
| Année 2 | 421 769,98 € | 419 518,22 € | 11 017 378,75 € |
| Année 3 | 437 773,75 € | 403 514,45 € | 10 579 605,00 € |
| Année 4 | 454 384,79 € | 386 903,41 € | 10 125 220,21 € |
| Année 5 | 471 626,10 € | 369 662,10 € | 9 653 594,11 € |
| Année 6 | 489 521,65 € | 351 766,55 € | 9 164 072,46 € |
| Année 7 | 508 096,21 € | 333 191,99 € | 8 655 976,25 € |
| Année 8 | 527 375,58 € | 313 912,62 € | 8 128 600,67 € |
| Année 9 | 547 386,50 € | 293 901,70 € | 7 581 214,17 € |
| Année 10 | 568 156,73 € | 273 131,47 € | 7 013 057,44 € |
| Année 11 | 589 715,04 € | 251 573,16 € | 6 423 342,40 € |
| Année 12 | 612 091,39 € | 229 196,81 € | 5 811 251,01 € |
| Année 13 | 635 316,77 € | 205 971,43 € | 5 175 934,24 € |
| Année 14 | 659 423,43 € | 181 864,77 € | 4 516 510,81 € |
| Année 15 | 684 444,82 € | 156 843,38 € | 3 832 065,99 € |
| Année 16 | 710 415,61 € | 130 872,59 € | 3 121 650,38 € |
| Année 17 | 737 371,86 € | 103 916,34 € | 2 384 278,52 € |
| Année 18 | 765 350,94 € | 75 937,26 € | 1 618 927,58 € |
| Année 19 | 794 391,68 € | 46 896,52 € | 824 535,90 € |
| Année 20 | 824 535,90 € | 16 753,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 845 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 184 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.