Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 845 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 738,20 € | 59 738,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 025 € / mois | 170 681 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 640 € | 12 793 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 138 € | 12 141 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 845 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 845 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 451,50 € | 524 406,90 € | 11 653 048,50 € |
| Année 2 | 201 212,47 € | 515 645,93 € | 11 451 836,03 € |
| Année 3 | 210 372,29 € | 506 486,11 € | 11 241 463,74 € |
| Année 4 | 219 949,13 € | 496 909,27 € | 11 021 514,61 € |
| Année 5 | 229 961,84 € | 486 896,56 € | 10 791 552,77 € |
| Année 6 | 240 430,44 € | 476 427,96 € | 10 551 122,33 € |
| Année 7 | 251 375,58 € | 465 482,82 € | 10 299 746,75 € |
| Année 8 | 262 818,96 € | 454 039,44 € | 10 036 927,79 € |
| Année 9 | 274 783,32 € | 442 075,08 € | 9 762 144,47 € |
| Année 10 | 287 292,31 € | 429 566,09 € | 9 474 852,16 € |
| Année 11 | 300 370,73 € | 416 487,67 € | 9 174 481,43 € |
| Année 12 | 314 044,53 € | 402 813,87 € | 8 860 436,90 € |
| Année 13 | 328 340,80 € | 388 517,60 € | 8 532 096,10 € |
| Année 14 | 343 287,89 € | 373 570,51 € | 8 188 808,21 € |
| Année 15 | 358 915,41 € | 357 942,99 € | 7 829 892,80 € |
| Année 16 | 375 254,37 € | 341 604,03 € | 7 454 638,43 € |
| Année 17 | 392 337,09 € | 324 521,31 € | 7 062 301,34 € |
| Année 18 | 410 197,48 € | 306 660,92 € | 6 652 103,86 € |
| Année 19 | 428 870,94 € | 287 987,46 € | 6 223 232,92 € |
| Année 20 | 448 394,48 € | 268 463,92 € | 5 774 838,44 € |
| Année 21 | 468 806,78 € | 248 051,62 € | 5 306 031,66 € |
| Année 22 | 490 148,29 € | 226 710,11 € | 4 815 883,37 € |
| Année 23 | 512 461,37 € | 204 397,03 € | 4 303 422,00 € |
| Année 24 | 535 790,19 € | 181 068,21 € | 3 767 631,81 € |
| Année 25 | 560 181,01 € | 156 677,39 € | 3 207 450,80 € |
| Année 26 | 585 682,20 € | 131 176,20 € | 2 621 768,60 € |
| Année 27 | 612 344,27 € | 104 514,13 € | 2 009 424,33 € |
| Année 28 | 640 220,04 € | 76 638,36 € | 1 369 204,29 € |
| Année 29 | 669 364,86 € | 47 493,54 € | 699 839,43 € |
| Année 30 | 699 839,43 € | 17 021,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 845 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 681 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 184 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.