Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 795 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 486,05 € | 59 486,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 261 € / mois | 169 960 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 640 € | 12 739 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 888 € | 12 090 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 795 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 795 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 639,22 € | 522 193,38 € | 11 603 860,78 € |
| Année 2 | 200 363,25 € | 513 469,35 € | 11 403 497,53 € |
| Année 3 | 209 484,41 € | 504 348,19 € | 11 194 013,12 € |
| Année 4 | 219 020,76 € | 494 811,84 € | 10 974 992,36 € |
| Année 5 | 228 991,28 € | 484 841,32 € | 10 746 001,08 € |
| Année 6 | 239 415,67 € | 474 416,93 € | 10 506 585,41 € |
| Année 7 | 250 314,62 € | 463 517,98 € | 10 256 270,79 € |
| Année 8 | 261 709,70 € | 452 122,90 € | 9 994 561,09 € |
| Année 9 | 273 623,53 € | 440 209,07 € | 9 720 937,56 € |
| Année 10 | 286 079,73 € | 427 752,87 € | 9 434 857,83 € |
| Année 11 | 299 102,97 € | 414 729,63 € | 9 135 754,86 € |
| Année 12 | 312 719,03 € | 401 113,57 € | 8 823 035,83 € |
| Année 13 | 326 954,99 € | 386 877,61 € | 8 496 080,84 € |
| Année 14 | 341 838,97 € | 371 993,63 € | 8 154 241,87 € |
| Année 15 | 357 400,54 € | 356 432,06 € | 7 796 841,33 € |
| Année 16 | 373 670,56 € | 340 162,04 € | 7 423 170,77 € |
| Année 17 | 390 681,16 € | 323 151,44 € | 7 032 489,61 € |
| Année 18 | 408 466,16 € | 305 366,44 € | 6 624 023,45 € |
| Année 19 | 427 060,81 € | 286 771,79 € | 6 196 962,64 € |
| Année 20 | 446 501,95 € | 267 330,65 € | 5 750 460,69 € |
| Année 21 | 466 828,08 € | 247 004,52 € | 5 283 632,61 € |
| Année 22 | 488 079,55 € | 225 753,05 € | 4 795 553,06 € |
| Année 23 | 510 298,43 € | 203 534,17 € | 4 285 254,63 € |
| Année 24 | 533 528,81 € | 180 303,79 € | 3 751 725,82 € |
| Année 25 | 557 816,68 € | 156 015,92 € | 3 193 909,14 € |
| Année 26 | 583 210,20 € | 130 622,40 € | 2 610 698,94 € |
| Année 27 | 609 759,74 € | 104 072,86 € | 2 000 939,20 € |
| Année 28 | 637 517,89 € | 76 314,71 € | 1 363 421,31 € |
| Année 29 | 666 539,66 € | 47 292,94 € | 696 881,65 € |
| Année 30 | 696 881,65 € | 16 949,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 795 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.