Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 795 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 020,78 € | 85 020,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 639 € / mois | 242 917 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 640 € | 12 739 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 888 € | 12 090 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 795 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 795 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 194,97 € | 417 054,39 € | 11 192 305,03 € |
| Année 2 | 625 396,59 € | 394 852,77 € | 10 566 908,44 € |
| Année 3 | 648 415,35 € | 371 834,01 € | 9 918 493,09 € |
| Année 4 | 672 281,36 € | 347 968,00 € | 9 246 211,73 € |
| Année 5 | 697 025,85 € | 323 223,51 € | 8 549 185,88 € |
| Année 6 | 722 681,05 € | 297 568,31 € | 7 826 504,83 € |
| Année 7 | 749 280,57 € | 270 968,79 € | 7 077 224,26 € |
| Année 8 | 776 859,11 € | 243 390,25 € | 6 300 365,15 € |
| Année 9 | 805 452,75 € | 214 796,61 € | 5 494 912,40 € |
| Année 10 | 835 098,80 € | 185 150,56 € | 4 659 813,60 € |
| Année 11 | 865 836,02 € | 154 413,34 € | 3 793 977,58 € |
| Année 12 | 897 704,59 € | 122 544,77 € | 2 896 272,99 € |
| Année 13 | 930 746,13 € | 89 503,23 € | 1 965 526,86 € |
| Année 14 | 965 003,84 € | 55 245,52 € | 1 000 523,02 € |
| Année 15 | 1 000 523,02 € | 19 726,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 795 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 943 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 888 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.