Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 845 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 742,72 € | 61 742,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 099 € / mois | 176 408 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 640 € | 12 793 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 138 € | 12 141 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 845 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 845 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 364,13 € | 454 548,51 € | 11 559 135,87 € |
| Année 2 | 297 674,79 € | 443 237,85 € | 11 261 461,08 € |
| Année 3 | 309 432,20 € | 431 480,44 € | 10 952 028,88 € |
| Année 4 | 321 653,99 € | 419 258,65 € | 10 630 374,89 € |
| Année 5 | 334 358,52 € | 406 554,12 € | 10 296 016,37 € |
| Année 6 | 347 564,86 € | 393 347,78 € | 9 948 451,51 € |
| Année 7 | 361 292,78 € | 379 619,86 € | 9 587 158,73 € |
| Année 8 | 375 562,93 € | 365 349,71 € | 9 211 595,80 € |
| Année 9 | 390 396,72 € | 350 515,92 € | 8 821 199,08 € |
| Année 10 | 405 816,42 € | 335 096,22 € | 8 415 382,66 € |
| Année 11 | 421 845,15 € | 319 067,49 € | 7 993 537,51 € |
| Année 12 | 438 506,97 € | 302 405,67 € | 7 555 030,54 € |
| Année 13 | 455 826,89 € | 285 085,75 € | 7 099 203,65 € |
| Année 14 | 473 830,91 € | 267 081,73 € | 6 625 372,74 € |
| Année 15 | 492 546,01 € | 248 366,63 € | 6 132 826,73 € |
| Année 16 | 512 000,36 € | 228 912,28 € | 5 620 826,37 € |
| Année 17 | 532 223,09 € | 208 689,55 € | 5 088 603,28 € |
| Année 18 | 553 244,55 € | 187 668,09 € | 4 535 358,73 € |
| Année 19 | 575 096,32 € | 165 816,32 € | 3 960 262,41 € |
| Année 20 | 597 811,18 € | 143 101,46 € | 3 362 451,23 € |
| Année 21 | 621 423,22 € | 119 489,42 € | 2 741 028,01 € |
| Année 22 | 645 967,85 € | 94 944,79 € | 2 095 060,16 € |
| Année 23 | 671 481,97 € | 69 430,67 € | 1 423 578,19 € |
| Année 24 | 698 003,83 € | 42 908,81 € | 725 574,36 € |
| Année 25 | 725 574,36 € | 15 339,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 845 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.