Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 945 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 263,96 € | 62 263,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 679 € / mois | 177 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 640 € | 12 901 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 638 € | 12 244 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 945 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 945 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 781,70 € | 458 385,82 € | 11 656 718,30 € |
| Année 2 | 300 187,84 € | 446 979,68 € | 11 356 530,46 € |
| Année 3 | 312 044,53 € | 435 122,99 € | 11 044 485,93 € |
| Année 4 | 324 369,50 € | 422 798,02 € | 10 720 116,43 € |
| Année 5 | 337 181,26 € | 409 986,26 € | 10 382 935,17 € |
| Année 6 | 350 499,07 € | 396 668,45 € | 10 032 436,10 € |
| Année 7 | 364 342,92 € | 382 824,60 € | 9 668 093,18 € |
| Année 8 | 378 733,53 € | 368 433,99 € | 9 289 359,65 € |
| Année 9 | 393 692,56 € | 353 474,96 € | 8 895 667,09 € |
| Année 10 | 409 242,42 € | 337 925,10 € | 8 486 424,67 € |
| Année 11 | 425 406,47 € | 321 761,05 € | 8 061 018,20 € |
| Année 12 | 442 208,96 € | 304 958,56 € | 7 618 809,24 € |
| Année 13 | 459 675,09 € | 287 492,43 € | 7 159 134,15 € |
| Année 14 | 477 831,10 € | 269 336,42 € | 6 681 303,05 € |
| Année 15 | 496 704,25 € | 250 463,27 € | 6 184 598,80 € |
| Année 16 | 516 322,80 € | 230 844,72 € | 5 668 276,00 € |
| Année 17 | 536 716,26 € | 210 451,26 € | 5 131 559,74 € |
| Année 18 | 557 915,21 € | 189 252,31 € | 4 573 644,53 € |
| Année 19 | 579 951,45 € | 167 216,07 € | 3 993 693,08 € |
| Année 20 | 602 858,07 € | 144 309,45 € | 3 390 835,01 € |
| Année 21 | 626 669,43 € | 120 498,09 € | 2 764 165,58 € |
| Année 22 | 651 421,30 € | 95 746,22 € | 2 112 744,28 € |
| Année 23 | 677 150,83 € | 70 016,69 € | 1 435 593,45 € |
| Année 24 | 703 896,57 € | 43 270,95 € | 731 696,88 € |
| Année 25 | 731 696,88 € | 15 468,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 945 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 346 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.