Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 145 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 543,55 € | 87 543,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 283 € / mois | 250 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 971 640 € | 13 117 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 638 € | 12 449 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 145 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 145 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 093,21 € | 429 429,39 € | 11 524 406,79 € |
| Année 2 | 643 953,62 € | 406 568,98 € | 10 880 453,17 € |
| Année 3 | 667 655,42 € | 382 867,18 € | 10 212 797,75 € |
| Année 4 | 692 229,60 € | 358 293,00 € | 9 520 568,15 € |
| Année 5 | 717 708,31 € | 332 814,29 € | 8 802 859,84 € |
| Année 6 | 744 124,78 € | 306 397,82 € | 8 058 735,06 € |
| Année 7 | 771 513,55 € | 279 009,05 € | 7 287 221,51 € |
| Année 8 | 799 910,43 € | 250 612,17 € | 6 487 311,08 € |
| Année 9 | 829 352,47 € | 221 170,13 € | 5 657 958,61 € |
| Année 10 | 859 878,21 € | 190 644,39 € | 4 798 080,40 € |
| Année 11 | 891 527,49 € | 158 995,11 € | 3 906 552,91 € |
| Année 12 | 924 341,66 € | 126 180,94 € | 2 982 211,25 € |
| Année 13 | 958 363,61 € | 92 158,99 € | 2 023 847,64 € |
| Année 14 | 993 637,83 € | 56 884,77 € | 1 030 209,81 € |
| Année 15 | 1 030 209,81 € | 20 312,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 145 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 214 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 746 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.