Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 145 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 882,90 € | 71 882,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 827 € / mois | 205 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 971 640 € | 13 117 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 638 € | 12 449 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 145 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 145 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 642,61 € | 445 952,19 € | 11 728 857,39 € |
| Année 2 | 432 451,83 € | 430 142,97 € | 11 296 405,56 € |
| Année 3 | 448 860,94 € | 413 733,86 € | 10 847 544,62 € |
| Année 4 | 465 892,66 € | 396 702,14 € | 10 381 651,96 € |
| Année 5 | 483 570,65 € | 379 024,15 € | 9 898 081,31 € |
| Année 6 | 501 919,41 € | 360 675,39 € | 9 396 161,90 € |
| Année 7 | 520 964,39 € | 341 630,41 € | 8 875 197,51 € |
| Année 8 | 540 732,05 € | 321 862,75 € | 8 334 465,46 € |
| Année 9 | 561 249,75 € | 301 345,05 € | 7 773 215,71 € |
| Année 10 | 582 546,00 € | 280 048,80 € | 7 190 669,71 € |
| Année 11 | 604 650,31 € | 257 944,49 € | 6 586 019,40 € |
| Année 12 | 627 593,37 € | 235 001,43 € | 5 958 426,03 € |
| Année 13 | 651 406,98 € | 211 187,82 € | 5 307 019,05 € |
| Année 14 | 676 124,19 € | 186 470,61 € | 4 630 894,86 € |
| Année 15 | 701 779,24 € | 160 815,56 € | 3 929 115,62 € |
| Année 16 | 728 407,79 € | 134 187,01 € | 3 200 707,83 € |
| Année 17 | 756 046,74 € | 106 548,06 € | 2 444 661,09 € |
| Année 18 | 784 734,41 € | 77 860,39 € | 1 659 926,68 € |
| Année 19 | 814 510,63 € | 48 084,17 € | 845 416,05 € |
| Année 20 | 845 416,05 € | 17 178,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 145 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 746 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 380 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.