Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 245 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 474,75 € | 72 474,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 620 € / mois | 207 071 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 979 640 € | 13 225 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 138 € | 12 551 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 245 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 245 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 073,04 € | 449 623,96 € | 11 825 426,96 € |
| Année 2 | 436 012,46 € | 433 684,54 € | 11 389 414,50 € |
| Année 3 | 452 556,64 € | 417 140,36 € | 10 936 857,86 € |
| Année 4 | 469 728,61 € | 399 968,39 € | 10 467 129,25 € |
| Année 5 | 487 552,14 € | 382 144,86 € | 9 979 577,11 € |
| Année 6 | 506 051,98 € | 363 645,02 € | 9 473 525,13 € |
| Année 7 | 525 253,80 € | 344 443,20 € | 8 948 271,33 € |
| Année 8 | 545 184,20 € | 324 512,80 € | 8 403 087,13 € |
| Année 9 | 565 870,83 € | 303 826,17 € | 7 837 216,30 € |
| Année 10 | 587 342,42 € | 282 354,58 € | 7 249 873,88 € |
| Année 11 | 609 628,73 € | 260 068,27 € | 6 640 245,15 € |
| Année 12 | 632 760,67 € | 236 936,33 € | 6 007 484,48 € |
| Année 13 | 656 770,37 € | 212 926,63 € | 5 350 714,11 € |
| Année 14 | 681 691,07 € | 188 005,93 € | 4 669 023,04 € |
| Année 15 | 707 557,39 € | 162 139,61 € | 3 961 465,65 € |
| Année 16 | 734 405,18 € | 135 291,82 € | 3 227 060,47 € |
| Année 17 | 762 271,69 € | 107 425,31 € | 2 464 788,78 € |
| Année 18 | 791 195,57 € | 78 501,43 € | 1 673 593,21 € |
| Année 19 | 821 216,96 € | 48 480,04 € | 852 376,25 € |
| Année 20 | 852 376,25 € | 17 319,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 245 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 224 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 946 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.