Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 245 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 827,66 € | 63 827,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 417 € / mois | 182 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 979 640 € | 13 225 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 138 € | 12 551 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 245 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 245 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 034,18 € | 469 897,74 € | 11 949 465,82 € |
| Année 2 | 307 726,77 € | 458 205,15 € | 11 641 739,05 € |
| Année 3 | 319 881,21 € | 446 050,71 € | 11 321 857,84 € |
| Année 4 | 332 515,71 € | 433 416,21 € | 10 989 342,13 € |
| Année 5 | 345 649,25 € | 420 282,67 € | 10 643 692,88 € |
| Année 6 | 359 301,52 € | 406 630,40 € | 10 284 391,36 € |
| Année 7 | 373 493,02 € | 392 438,90 € | 9 910 898,34 € |
| Année 8 | 388 245,07 € | 377 686,85 € | 9 522 653,27 € |
| Année 9 | 403 579,76 € | 362 352,16 € | 9 119 073,51 € |
| Année 10 | 419 520,15 € | 346 411,77 € | 8 699 553,36 € |
| Année 11 | 436 090,15 € | 329 841,77 € | 8 263 463,21 € |
| Année 12 | 453 314,61 € | 312 617,31 € | 7 810 148,60 € |
| Année 13 | 471 219,38 € | 294 712,54 € | 7 338 929,22 € |
| Année 14 | 489 831,39 € | 276 100,53 € | 6 849 097,83 € |
| Année 15 | 509 178,46 € | 256 753,46 € | 6 339 919,37 € |
| Année 16 | 529 289,76 € | 236 642,16 € | 5 810 629,61 € |
| Année 17 | 550 195,38 € | 215 736,54 € | 5 260 434,23 € |
| Année 18 | 571 926,70 € | 194 005,22 € | 4 688 507,53 € |
| Année 19 | 594 516,35 € | 171 415,57 € | 4 093 991,18 € |
| Année 20 | 617 998,27 € | 147 933,65 € | 3 475 992,91 € |
| Année 21 | 642 407,65 € | 123 524,27 € | 2 833 585,26 € |
| Année 22 | 667 781,13 € | 98 150,79 € | 2 165 804,13 € |
| Année 23 | 694 156,82 € | 71 775,10 € | 1 471 647,31 € |
| Année 24 | 721 574,23 € | 44 357,69 € | 750 073,08 € |
| Année 25 | 750 073,08 € | 15 857,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 245 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.