Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 245 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 264,34 € | 88 264,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 468 € / mois | 252 184 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 979 640 € | 13 225 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 138 € | 12 551 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 245 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 245 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 206,98 € | 432 965,10 € | 11 619 293,02 € |
| Année 2 | 649 255,61 € | 409 916,47 € | 10 970 037,41 € |
| Année 3 | 673 152,57 € | 386 019,51 € | 10 296 884,84 € |
| Année 4 | 697 929,08 € | 361 243,00 € | 9 598 955,76 € |
| Année 5 | 723 617,54 € | 335 554,54 € | 8 875 338,22 € |
| Année 6 | 750 251,52 € | 308 920,56 € | 8 125 086,70 € |
| Année 7 | 777 865,80 € | 281 306,28 € | 7 347 220,90 € |
| Année 8 | 806 496,48 € | 252 675,60 € | 6 540 724,42 € |
| Année 9 | 836 180,95 € | 222 991,13 € | 5 704 543,47 € |
| Année 10 | 866 958,02 € | 192 214,06 € | 4 837 585,45 € |
| Année 11 | 898 867,88 € | 160 304,20 € | 3 938 717,57 € |
| Année 12 | 931 952,23 € | 127 219,85 € | 3 006 765,34 € |
| Année 13 | 966 254,32 € | 92 917,76 € | 2 040 511,02 € |
| Année 14 | 1 001 818,95 € | 57 353,13 € | 1 038 692,07 € |
| Année 15 | 1 038 692,07 € | 20 479,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 245 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.