Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 295 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 624,73 € | 88 624,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 560 € / mois | 253 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 983 640 € | 13 279 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 388 € | 12 602 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 295 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 295 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 763,81 € | 434 732,95 € | 11 666 736,19 € |
| Année 2 | 651 906,54 € | 411 590,22 € | 11 014 829,65 € |
| Année 3 | 675 901,05 € | 387 595,71 € | 10 338 928,60 € |
| Année 4 | 700 778,76 € | 362 718,00 € | 9 638 149,84 € |
| Année 5 | 726 572,10 € | 336 924,66 € | 8 911 577,74 € |
| Année 6 | 753 314,81 € | 310 181,95 € | 8 158 262,93 € |
| Année 7 | 781 041,87 € | 282 454,89 € | 7 377 221,06 € |
| Année 8 | 809 789,44 € | 253 707,32 € | 6 567 431,62 € |
| Année 9 | 839 595,11 € | 223 901,65 € | 5 727 836,51 € |
| Année 10 | 870 497,83 € | 192 998,93 € | 4 857 338,68 € |
| Année 11 | 902 538,00 € | 160 958,76 € | 3 954 800,68 € |
| Année 12 | 935 757,44 € | 127 739,32 € | 3 019 043,24 € |
| Année 13 | 970 199,56 € | 93 297,20 € | 2 048 843,68 € |
| Année 14 | 1 005 909,42 € | 57 587,34 € | 1 042 934,26 € |
| Année 15 | 1 042 934,26 € | 20 563,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 295 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 546 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 229 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 983 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 307 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.