Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 195 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 178,82 € | 72 178,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 724 € / mois | 206 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 975 640 € | 13 171 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 888 € | 12 500 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 195 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 195 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 357,77 € | 447 788,07 € | 11 777 142,23 € |
| Année 2 | 434 232,07 € | 431 913,77 € | 11 342 910,16 € |
| Année 3 | 450 708,72 € | 415 437,12 € | 10 892 201,44 € |
| Année 4 | 467 810,56 € | 398 335,28 € | 10 424 390,88 € |
| Année 5 | 485 561,33 € | 380 584,51 € | 9 938 829,55 € |
| Année 6 | 503 985,59 € | 362 160,25 € | 9 434 843,96 € |
| Année 7 | 523 109,01 € | 343 036,83 € | 8 911 734,95 € |
| Année 8 | 542 958,04 € | 323 187,80 € | 8 368 776,91 € |
| Année 9 | 563 560,21 € | 302 585,63 € | 7 805 216,70 € |
| Année 10 | 584 944,12 € | 281 201,72 € | 7 220 272,58 € |
| Année 11 | 607 139,45 € | 259 006,39 € | 6 613 133,13 € |
| Année 12 | 630 176,93 € | 235 968,91 € | 5 982 956,20 € |
| Année 13 | 654 088,58 € | 212 057,26 € | 5 328 867,62 € |
| Année 14 | 678 907,51 € | 187 238,33 € | 4 649 960,11 € |
| Année 15 | 704 668,20 € | 161 477,64 € | 3 945 291,91 € |
| Année 16 | 731 406,39 € | 134 739,45 € | 3 213 885,52 € |
| Année 17 | 759 159,09 € | 106 986,75 € | 2 454 726,43 € |
| Année 18 | 787 964,87 € | 78 180,97 € | 1 666 761,56 € |
| Année 19 | 817 863,67 € | 48 282,17 € | 848 897,89 € |
| Année 20 | 848 897,89 € | 17 248,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 195 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 206 225 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 346 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.