Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 695 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 960,87 € | 60 960,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 730 € / mois | 174 174 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 640 € | 12 631 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 388 € | 11 987 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 695 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 695 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 737,90 € | 448 792,54 € | 11 412 762,10 € |
| Année 2 | 293 905,34 € | 437 625,10 € | 11 118 856,76 € |
| Année 3 | 305 513,85 € | 426 016,59 € | 10 813 342,91 € |
| Année 4 | 317 580,88 € | 413 949,56 € | 10 495 762,03 € |
| Année 5 | 330 124,52 € | 401 405,92 € | 10 165 637,51 € |
| Année 6 | 343 163,61 € | 388 366,83 € | 9 822 473,90 € |
| Année 7 | 356 717,73 € | 374 812,71 € | 9 465 756,17 € |
| Année 8 | 370 807,17 € | 360 723,27 € | 9 094 949,00 € |
| Année 9 | 385 453,11 € | 346 077,33 € | 8 709 495,89 € |
| Année 10 | 400 677,55 € | 330 852,89 € | 8 308 818,34 € |
| Année 11 | 416 503,30 € | 315 027,14 € | 7 892 315,04 € |
| Année 12 | 432 954,13 € | 298 576,31 € | 7 459 360,91 € |
| Année 13 | 450 054,74 € | 281 475,70 € | 7 009 306,17 € |
| Année 14 | 467 830,78 € | 263 699,66 € | 6 541 475,39 € |
| Année 15 | 486 308,90 € | 245 221,54 € | 6 055 166,49 € |
| Année 16 | 505 516,89 € | 226 013,55 € | 5 549 649,60 € |
| Année 17 | 525 483,53 € | 206 046,91 € | 5 024 166,07 € |
| Année 18 | 546 238,83 € | 185 291,61 € | 4 477 927,24 € |
| Année 19 | 567 813,86 € | 163 716,58 € | 3 910 113,38 € |
| Année 20 | 590 241,08 € | 141 289,36 € | 3 319 872,30 € |
| Année 21 | 613 554,12 € | 117 976,32 € | 2 706 318,18 € |
| Année 22 | 637 787,95 € | 93 742,49 € | 2 068 530,23 € |
| Année 23 | 662 978,97 € | 68 551,47 € | 1 405 551,26 € |
| Année 24 | 689 164,97 € | 42 365,47 € | 716 386,29 € |
| Année 25 | 716 386,29 € | 15 145,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 695 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 935 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 388 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 174 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.