Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 645 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 923,66 € | 68 923,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 860 € / mois | 196 925 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 640 € | 12 577 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 138 € | 11 936 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 645 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 645 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 490,47 € | 427 593,45 € | 11 246 009,53 € |
| Année 2 | 414 648,85 € | 412 435,07 € | 10 831 360,68 € |
| Année 3 | 430 382,45 € | 396 701,47 € | 10 400 978,23 € |
| Année 4 | 446 713,01 € | 380 370,91 € | 9 954 265,22 € |
| Année 5 | 463 663,24 € | 363 420,68 € | 9 490 601,98 € |
| Année 6 | 481 256,63 € | 345 827,29 € | 9 009 345,35 € |
| Année 7 | 499 517,58 € | 327 566,34 € | 8 509 827,77 € |
| Année 8 | 518 471,47 € | 308 612,45 € | 7 991 356,30 € |
| Année 9 | 538 144,49 € | 288 939,43 € | 7 453 211,81 € |
| Année 10 | 558 564,02 € | 268 519,90 € | 6 894 647,79 € |
| Année 11 | 579 758,37 € | 247 325,55 € | 6 314 889,42 € |
| Année 12 | 601 756,89 € | 225 327,03 € | 5 713 132,53 € |
| Année 13 | 624 590,17 € | 202 493,75 € | 5 088 542,36 € |
| Année 14 | 648 289,81 € | 178 794,11 € | 4 440 252,55 € |
| Année 15 | 672 888,74 € | 154 195,18 € | 3 767 363,81 € |
| Année 16 | 698 421,05 € | 128 662,87 € | 3 068 942,76 € |
| Année 17 | 724 922,18 € | 102 161,74 € | 2 344 020,58 € |
| Année 18 | 752 428,85 € | 74 655,07 € | 1 591 591,73 € |
| Année 19 | 780 979,25 € | 46 104,67 € | 810 612,48 € |
| Année 20 | 810 612,48 € | 16 470,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 645 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 925 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 746 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.