Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 645 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 729,58 € | 58 729,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 968 € / mois | 167 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 640 € | 12 577 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 138 € | 11 936 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 645 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 645 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 202,18 € | 515 552,78 € | 11 456 297,82 € |
| Année 2 | 197 815,26 € | 506 939,70 € | 11 258 482,56 € |
| Année 3 | 206 820,41 € | 497 934,55 € | 11 051 662,15 € |
| Année 4 | 216 235,51 € | 488 519,45 € | 10 835 426,64 € |
| Année 5 | 226 079,22 € | 478 675,74 € | 10 609 347,42 € |
| Année 6 | 236 371,06 € | 468 383,90 € | 10 372 976,36 € |
| Année 7 | 247 131,38 € | 457 623,58 € | 10 125 844,98 € |
| Année 8 | 258 381,57 € | 446 373,39 € | 9 867 463,41 € |
| Année 9 | 270 143,91 € | 434 611,05 € | 9 597 319,50 € |
| Année 10 | 282 441,69 € | 422 313,27 € | 9 314 877,81 € |
| Année 11 | 295 299,28 € | 409 455,68 € | 9 019 578,53 € |
| Année 12 | 308 742,23 € | 396 012,73 € | 8 710 836,30 € |
| Année 13 | 322 797,15 € | 381 957,81 € | 8 388 039,15 € |
| Année 14 | 337 491,84 € | 367 263,12 € | 8 050 547,31 € |
| Année 15 | 352 855,53 € | 351 899,43 € | 7 697 691,78 € |
| Année 16 | 368 918,60 € | 335 836,36 € | 7 328 773,18 € |
| Année 17 | 385 712,92 € | 319 042,04 € | 6 943 060,26 € |
| Année 18 | 403 271,76 € | 301 483,20 € | 6 539 788,50 € |
| Année 19 | 421 629,95 € | 283 125,01 € | 6 118 158,55 € |
| Année 20 | 440 823,82 € | 263 931,14 € | 5 677 334,73 € |
| Année 21 | 460 891,50 € | 243 863,46 € | 5 216 443,23 € |
| Année 22 | 481 872,70 € | 222 882,26 € | 4 734 570,53 € |
| Année 23 | 503 809,04 € | 200 945,92 € | 4 230 761,49 € |
| Année 24 | 526 743,99 € | 178 010,97 € | 3 704 017,50 € |
| Année 25 | 550 722,98 € | 154 031,98 € | 3 153 294,52 € |
| Année 26 | 575 793,61 € | 128 961,35 € | 2 577 500,91 € |
| Année 27 | 602 005,51 € | 102 749,45 € | 1 975 495,40 € |
| Année 28 | 629 410,65 € | 75 344,31 € | 1 346 084,75 € |
| Année 29 | 658 063,36 € | 46 691,60 € | 688 021,39 € |
| Année 30 | 688 021,39 € | 16 734,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 645 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 164 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 746 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.