Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 545 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 331,81 € | 68 331,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 066 € / mois | 195 234 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 640 € | 12 469 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 638 € | 11 834 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 545 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 545 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 060,02 € | 423 921,70 € | 11 149 439,98 € |
| Année 2 | 411 088,25 € | 408 893,47 € | 10 738 351,73 € |
| Année 3 | 426 686,71 € | 393 295,01 € | 10 311 665,02 € |
| Année 4 | 442 877,05 € | 377 104,67 € | 9 868 787,97 € |
| Année 5 | 459 681,76 € | 360 299,96 € | 9 409 106,21 € |
| Année 6 | 477 124,03 € | 342 857,69 € | 8 931 982,18 € |
| Année 7 | 495 228,18 € | 324 753,54 € | 8 436 754,00 € |
| Année 8 | 514 019,29 € | 305 962,43 € | 7 922 734,71 € |
| Année 9 | 533 523,41 € | 286 458,31 € | 7 389 211,30 € |
| Année 10 | 553 767,60 € | 266 214,12 € | 6 835 443,70 € |
| Année 11 | 574 779,94 € | 245 201,78 € | 6 260 663,76 € |
| Année 12 | 596 589,59 € | 223 392,13 € | 5 664 074,17 € |
| Année 13 | 619 226,76 € | 200 754,96 € | 5 044 847,41 € |
| Année 14 | 642 722,91 € | 177 258,81 € | 4 402 124,50 € |
| Année 15 | 667 110,62 € | 152 871,10 € | 3 735 013,88 € |
| Année 16 | 692 423,65 € | 127 558,07 € | 3 042 590,23 € |
| Année 17 | 718 697,22 € | 101 284,50 € | 2 323 893,01 € |
| Année 18 | 745 967,70 € | 74 014,02 € | 1 577 925,31 € |
| Année 19 | 774 272,94 € | 45 708,78 € | 803 652,37 € |
| Année 20 | 803 652,37 € | 16 329,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 545 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 234 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.