Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 545 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 218,81 € | 83 218,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 178 € / mois | 237 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 640 € | 12 469 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 638 € | 11 834 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 545 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 545 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 410,58 € | 408 215,14 € | 10 955 089,42 € |
| Année 2 | 612 141,67 € | 386 484,05 € | 10 342 947,75 € |
| Année 3 | 634 672,55 € | 363 953,17 € | 9 708 275,20 € |
| Année 4 | 658 032,77 € | 340 592,95 € | 9 050 242,43 € |
| Année 5 | 682 252,79 € | 316 372,93 € | 8 367 989,64 € |
| Année 6 | 707 364,26 € | 291 261,46 € | 7 660 625,38 € |
| Année 7 | 733 399,99 € | 265 225,73 € | 6 927 225,39 € |
| Année 8 | 760 394,03 € | 238 231,69 € | 6 166 831,36 € |
| Année 9 | 788 381,63 € | 210 244,09 € | 5 378 449,73 € |
| Année 10 | 817 399,37 € | 181 226,35 € | 4 561 050,36 € |
| Année 11 | 847 485,13 € | 151 140,59 € | 3 713 565,23 € |
| Année 12 | 878 678,25 € | 119 947,47 € | 2 834 886,98 € |
| Année 13 | 911 019,51 € | 87 606,21 € | 1 923 867,47 € |
| Année 14 | 944 551,13 € | 54 074,59 € | 979 316,34 € |
| Année 15 | 979 316,34 € | 19 308,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 545 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 923 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 638 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.