Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 445 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 498,02 € | 82 498,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 994 € / mois | 235 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 640 € | 12 361 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 138 € | 11 731 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 445 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 445 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 296,80 € | 404 679,44 € | 10 860 203,20 € |
| Année 2 | 606 839,67 € | 383 136,57 € | 10 253 363,53 € |
| Année 3 | 629 175,41 € | 360 800,83 € | 9 624 188,12 € |
| Année 4 | 652 333,29 € | 337 642,95 € | 8 971 854,83 € |
| Année 5 | 676 343,54 € | 313 632,70 € | 8 295 511,29 € |
| Année 6 | 701 237,51 € | 288 738,73 € | 7 594 273,78 € |
| Année 7 | 727 047,75 € | 262 928,49 € | 6 867 226,03 € |
| Année 8 | 753 807,96 € | 236 168,28 € | 6 113 418,07 € |
| Année 9 | 781 553,17 € | 208 423,07 € | 5 331 864,90 € |
| Année 10 | 810 319,54 € | 179 656,70 € | 4 521 545,36 € |
| Année 11 | 840 144,72 € | 149 831,52 € | 3 681 400,64 € |
| Année 12 | 871 067,68 € | 118 908,56 € | 2 810 332,96 € |
| Année 13 | 903 128,80 € | 86 847,44 € | 1 907 204,16 € |
| Année 14 | 936 370,00 € | 53 606,24 € | 970 834,16 € |
| Année 15 | 970 834,16 € | 19 141,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 445 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.