Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 495 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 858,41 € | 82 858,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 086 € / mois | 236 738 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 640 € | 12 415 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 388 € | 11 782 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 495 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 495 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 853,65 € | 406 447,27 € | 10 907 646,35 € |
| Année 2 | 609 490,58 € | 384 810,34 € | 10 298 155,77 € |
| Année 3 | 631 923,94 € | 362 376,98 € | 9 666 231,83 € |
| Année 4 | 655 182,96 € | 339 117,96 € | 9 011 048,87 € |
| Année 5 | 679 298,08 € | 315 002,84 € | 8 331 750,79 € |
| Année 6 | 704 300,80 € | 290 000,12 € | 7 627 449,99 € |
| Année 7 | 730 223,79 € | 264 077,13 € | 6 897 226,20 € |
| Année 8 | 757 100,92 € | 237 200,00 € | 6 140 125,28 € |
| Année 9 | 784 967,31 € | 209 333,61 € | 5 355 157,97 € |
| Année 10 | 813 859,36 € | 180 441,56 € | 4 541 298,61 € |
| Année 11 | 843 814,84 € | 150 486,08 € | 3 697 483,77 € |
| Année 12 | 874 872,87 € | 119 428,05 € | 2 822 610,90 € |
| Année 13 | 907 074,05 € | 87 226,87 € | 1 915 536,85 € |
| Année 14 | 940 460,45 € | 53 840,47 € | 975 076,40 € |
| Année 15 | 975 076,40 € | 19 225,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 495 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 919 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 388 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 738 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.