Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 495 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 918,40 € | 59 918,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 571 € / mois | 171 195 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 640 € | 12 415 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 388 € | 11 782 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 495 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 495 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 902,88 € | 441 117,92 € | 11 217 597,12 € |
| Année 2 | 288 879,36 € | 430 141,44 € | 10 928 717,76 € |
| Année 3 | 300 289,35 € | 418 731,45 € | 10 628 428,41 € |
| Année 4 | 312 150,01 € | 406 870,79 € | 10 316 278,40 € |
| Année 5 | 324 479,15 € | 394 541,65 € | 9 991 799,25 € |
| Année 6 | 337 295,29 € | 381 725,51 € | 9 654 503,96 € |
| Année 7 | 350 617,59 € | 368 403,21 € | 9 303 886,37 € |
| Année 8 | 364 466,09 € | 354 554,71 € | 8 939 420,28 € |
| Année 9 | 378 861,60 € | 340 159,20 € | 8 560 558,68 € |
| Année 10 | 393 825,67 € | 325 195,13 € | 8 166 733,01 € |
| Année 11 | 409 380,80 € | 309 640,00 € | 7 757 352,21 € |
| Année 12 | 425 550,30 € | 293 470,50 € | 7 331 801,91 € |
| Année 13 | 442 358,48 € | 276 662,32 € | 6 889 443,43 € |
| Année 14 | 459 830,53 € | 259 190,27 € | 6 429 612,90 € |
| Année 15 | 477 992,67 € | 241 028,13 € | 5 951 620,23 € |
| Année 16 | 496 872,17 € | 222 148,63 € | 5 454 748,06 € |
| Année 17 | 516 497,37 € | 202 523,43 € | 4 938 250,69 € |
| Année 18 | 536 897,73 € | 182 123,07 € | 4 401 352,96 € |
| Année 19 | 558 103,83 € | 160 916,97 € | 3 843 249,13 € |
| Année 20 | 580 147,54 € | 138 873,26 € | 3 263 101,59 € |
| Année 21 | 603 061,90 € | 115 958,90 € | 2 660 039,69 € |
| Année 22 | 626 881,35 € | 92 139,45 € | 2 033 158,34 € |
| Année 23 | 651 641,57 € | 67 379,23 € | 1 381 516,77 € |
| Année 24 | 677 379,78 € | 41 641,02 € | 704 136,99 € |
| Année 25 | 704 136,99 € | 14 886,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 495 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 919 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 388 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 946 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 149 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.