Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 495 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 035,89 € | 68 035,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 169 € / mois | 194 388 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 640 € | 12 415 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 388 € | 11 782 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 495 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 495 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 344,85 € | 422 085,83 € | 11 101 155,15 € |
| Année 2 | 409 308,00 € | 407 122,68 € | 10 691 847,15 € |
| Année 3 | 424 838,92 € | 391 591,76 € | 10 267 008,23 € |
| Année 4 | 440 959,15 € | 375 471,53 € | 9 826 049,08 € |
| Année 5 | 457 691,05 € | 358 739,63 € | 9 368 358,03 € |
| Année 6 | 475 057,82 € | 341 372,86 € | 8 893 300,21 € |
| Année 7 | 493 083,57 € | 323 347,11 € | 8 400 216,64 € |
| Année 8 | 511 793,30 € | 304 637,38 € | 7 888 423,34 € |
| Année 9 | 531 212,96 € | 285 217,72 € | 7 357 210,38 € |
| Année 10 | 551 369,47 € | 265 061,21 € | 6 805 840,91 € |
| Année 11 | 572 290,81 € | 244 139,87 € | 6 233 550,10 € |
| Année 12 | 594 005,99 € | 222 424,69 € | 5 639 544,11 € |
| Année 13 | 616 545,16 € | 199 885,52 € | 5 022 998,95 € |
| Année 14 | 639 939,55 € | 176 491,13 € | 4 383 059,40 € |
| Année 15 | 664 221,64 € | 152 209,04 € | 3 718 837,76 € |
| Année 16 | 689 425,07 € | 127 005,61 € | 3 029 412,69 € |
| Année 17 | 715 584,84 € | 100 845,84 € | 2 313 827,85 € |
| Année 18 | 742 737,23 € | 73 693,45 € | 1 571 090,62 € |
| Année 19 | 770 919,91 € | 45 510,77 € | 800 170,71 € |
| Année 20 | 800 170,71 € | 16 258,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 495 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 946 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.