Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 345 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 777,23 € | 81 777,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 810 € / mois | 233 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 640 € | 12 253 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 638 € | 11 629 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 345 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 345 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 183,05 € | 401 143,71 € | 10 765 316,95 € |
| Année 2 | 601 537,66 € | 379 789,10 € | 10 163 779,29 € |
| Année 3 | 623 678,28 € | 357 648,48 € | 9 540 101,01 € |
| Année 4 | 646 633,80 € | 334 692,96 € | 8 893 467,21 € |
| Année 5 | 670 434,27 € | 310 892,49 € | 8 223 032,94 € |
| Année 6 | 695 110,75 € | 286 216,01 € | 7 527 922,19 € |
| Année 7 | 720 695,47 € | 260 631,29 € | 6 807 226,72 € |
| Année 8 | 747 221,89 € | 234 104,87 € | 6 060 004,83 € |
| Année 9 | 774 724,69 € | 206 602,07 € | 5 285 280,14 € |
| Année 10 | 803 239,74 € | 178 087,02 € | 4 482 040,40 € |
| Année 11 | 832 804,32 € | 148 522,44 € | 3 649 236,08 € |
| Année 12 | 863 457,12 € | 117 869,64 € | 2 785 778,96 € |
| Année 13 | 895 238,13 € | 86 088,63 € | 1 890 540,83 € |
| Année 14 | 928 188,88 € | 53 137,88 € | 962 351,95 € |
| Année 15 | 962 351,95 € | 18 974,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 345 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 649 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 146 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.