Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 845 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 188,87 € | 64 188,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 512 € / mois | 183 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 867 640 € | 11 713 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 138 € | 11 116 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 845 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 845 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 046,97 € | 398 219,47 € | 10 473 453,03 € |
| Année 2 | 386 164,06 € | 384 102,38 € | 10 087 288,97 € |
| Année 3 | 400 816,77 € | 369 449,67 € | 9 686 472,20 € |
| Année 4 | 416 025,51 € | 354 240,93 € | 9 270 446,69 € |
| Année 5 | 431 811,31 € | 338 455,13 € | 8 838 635,38 € |
| Année 6 | 448 196,10 € | 322 070,34 € | 8 390 439,28 € |
| Année 7 | 465 202,61 € | 305 063,83 € | 7 925 236,67 € |
| Année 8 | 482 854,40 € | 287 412,04 € | 7 442 382,27 € |
| Année 9 | 501 175,99 € | 269 090,45 € | 6 941 206,28 € |
| Année 10 | 520 192,77 € | 250 073,67 € | 6 421 013,51 € |
| Année 11 | 539 931,15 € | 230 335,29 € | 5 881 082,36 € |
| Année 12 | 560 418,46 € | 209 847,98 € | 5 320 663,90 € |
| Année 13 | 581 683,18 € | 188 583,26 € | 4 738 980,72 € |
| Année 14 | 603 754,75 € | 166 511,69 € | 4 135 225,97 € |
| Année 15 | 626 663,82 € | 143 602,62 € | 3 508 562,15 € |
| Année 16 | 650 442,15 € | 119 824,29 € | 2 858 120,00 € |
| Année 17 | 675 122,74 € | 95 143,70 € | 2 182 997,26 € |
| Année 18 | 700 739,82 € | 69 526,62 € | 1 482 257,44 € |
| Année 19 | 727 328,93 € | 42 937,51 € | 754 928,51 € |
| Année 20 | 754 928,51 € | 15 339,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 845 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 146 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.