Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 845 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 530,39 € | 56 530,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 304 € / mois | 161 515 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 867 640 € | 11 713 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 138 € | 11 116 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 845 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 845 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 189,25 € | 416 175,43 € | 10 583 310,75 € |
| Année 2 | 272 545,10 € | 405 819,58 € | 10 310 765,65 € |
| Année 3 | 283 309,94 € | 395 054,74 € | 10 027 455,71 € |
| Année 4 | 294 499,96 € | 383 864,72 € | 9 732 955,75 € |
| Année 5 | 306 131,95 € | 372 232,73 € | 9 426 823,80 € |
| Année 6 | 318 223,42 € | 360 141,26 € | 9 108 600,38 € |
| Année 7 | 330 792,44 € | 347 572,24 € | 8 777 807,94 € |
| Année 8 | 343 857,91 € | 334 506,77 € | 8 433 950,03 € |
| Année 9 | 357 439,41 € | 320 925,27 € | 8 076 510,62 € |
| Année 10 | 371 557,40 € | 306 807,28 € | 7 704 953,22 € |
| Année 11 | 386 232,97 € | 292 131,71 € | 7 318 720,25 € |
| Année 12 | 401 488,21 € | 276 876,47 € | 6 917 232,04 € |
| Année 13 | 417 345,96 € | 261 018,72 € | 6 499 886,08 € |
| Année 14 | 433 830,08 € | 244 534,60 € | 6 066 056,00 € |
| Année 15 | 450 965,28 € | 227 399,40 € | 5 615 090,72 € |
| Année 16 | 468 777,28 € | 209 587,40 € | 5 146 313,44 € |
| Année 17 | 487 292,79 € | 191 071,89 € | 4 659 020,65 € |
| Année 18 | 506 539,62 € | 171 825,06 € | 4 152 481,03 € |
| Année 19 | 526 546,67 € | 151 818,01 € | 3 625 934,36 € |
| Année 20 | 547 343,96 € | 131 020,72 € | 3 078 590,40 € |
| Année 21 | 568 962,67 € | 109 402,01 € | 2 509 627,73 € |
| Année 22 | 591 435,25 € | 86 929,43 € | 1 918 192,48 € |
| Année 23 | 614 795,46 € | 63 569,22 € | 1 303 397,02 € |
| Année 24 | 639 078,33 € | 39 286,35 € | 664 318,69 € |
| Année 25 | 664 318,69 € | 14 044,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 845 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 146 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 515 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.